شركات التمويل العقاري

شركات التمويل العقاري المعتمدة في المملكة العربية السعودية تقدّم خدمات مميّزة للراغبين بالحصول على تمويل عقاري. 

حيث أنّه يمكننا اختيار الشركة المناسبة بما يتناسب مع وضعنا المالي ويتوافق مع قدرتنا على السداد، وذلك بعد الاطّلاع التامّ على القوانين والأنظمة.

نشأة شركات التمويل العقاري

تمّ تأسيس نظام خاصّ للتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية لتنظيم عمل شركات التمويل العقاري وفقًا للتراخيص المعتمدة فيها.

وذلك بموجب القرار الملكي رقم م/50 الصادر في 13/10/1433 للهجرة الموافق      لـ 31/8/2012 م.

ولذلك فقد حرص البنك المركزي على منح العديد من التراخيص لعدّة شركات تمويل عقاري بناءً على القرار الرسمي في هذا المجال.

أهمية شركات التمويل العقاري

تعود أهمية شركات التمويل العقاري في قدرتها على تلبية احتياجات المواطنين والمستفيدين.

وقد كان التنافس بينها دافعاً لتنويع وظائفها وأنشطتها التي امتدّت لتغطّي حاجات قطاع الأعمال والأفراد معاً .

حيث قامت بدور الوساطة بين العميل والجهات المموّلة وملّاك الوحدات السكنية والمطوّرين العقاريين. 

وكذلك مكّنت المستفيدين أيضًا من الحصول على التمويل والمسكن المناسب.

الوسائل التي تعتمدها شركات التمويل العقاري

تعتمد شركات التمويل العقاري العديد من الطرق للحصول على التمويل العقاري المعتمد من مؤسسة النقد، ومن هذه الطرق:

 1ـ التمويل العقاري التقليدي

حيث يستطيع الفرد الحصول على هذا التمويل العقاري بالتقسيط من البنوك والشركات الحاصلة على الترخيص المعتمد من قبل المؤسسة. 

بما يتوافق مع الشروط والأحكام والأنظمة التي تخص نظام التمويل العقاري، والذي يصل إلى 95% كحدّ أقصى، حيث يتمّ تحديد هذه النسبة من قيمة العقار الإجمالية.

2ـ الإيجار المنتهي بعملية التمليك

هو شراء الجهة المموّلة العقار بهدف القيام بتأجيره. 

ومن ناحية أخرى يتمّ سداد الأقساط في مواعيدها المحدّدة، وعند انتهاء مدّة السداد يقوم المستأجر بالإجراءات اللازمة لتملّك العقار وفق القوانين والأنظمة. 

3ـ الرهن العقاري

يحصل المقترض من خلال الرهن العقاري على مبلغ من المال وذلك مقابل رهن عقار خاصّ به، ويستمرّ هذا الرهن حتى تنتهي مدّة السداد المحدّدة من قِبل الشركة المموّلة.

إلّا أنّه في حالة عدم السداد تقوم الجهة المموّلة بأخذ الإجراءات اللازمة للاستحواذ على العقار المرهون.

4ـ برنامج التمويل المدعوم

من خلال هذا البرنامج يتمّ منح التمويل السكني بما يتوافق مع الشريعة الإسلامية.

يتميّز بكونه من البرامج مدعومة التكاليف، ويُنفَذ هذا القرض من خلال صندوق التنمية العقارية وذلك بالتعاون مع بعض جهات التمويل.

5ـ برنامج الرهن الميسر

يعمل هذا البرنامج على تسهيل الحصول على القروض الممنوحة من شركات التمويل العقاري، وذلك كي يستطيع المواطنون شراء وحدات سكنية مجهّزة بالكامل.

تتمّ تلك العملية من خلال القيام بتخفيض الدفعات الأولى للسداد، والتي قام صندوق التنمية العقارية بالموافقة عليها وتتراوح نسبتها من 10- 15%.

 

كيف نختار أفضل شركات التمويل العقاري؟

لنحصل على الاستثمار الأفضل علينا البحث عن أفضل شركات التمويل العقاري؛ والتي غالبًا ما تتوافر فيها الشروط التالية:

• حاصلة على ترخيص يسمح لها بمزاولة النشاط في المملكة.

• تعطي قروضًا عقارية بأقل دفعة مقدّمة.

• تمنح أكبر نسبة تمويل وأطول فترة سداد.

• توفّر خيارات وعروضًا كثيرةً للحصول على التمويل المناسب لكلّ شخص.

• تتميّز بسرعة وسهولة الإجراءات.

• يمتلك موظفوها الخبرة ومهارات التفاوض لتقديم أفضل عرض للعميل، وبالشروط المناسبة التي تضمن حقَّه إلى أقصى درجة ممكنة.

وفي الختام وبعد معرفة آلية عمل شركات التمويل العقاري المعتمدة في المملكة العربية السعودية نقول:

تعدّ الشركات المتعلّقة بالتمويل العقاري من أنجح وأفضل الشركات والمؤسسات الموجودة في المملكة؛ لما تملكه من رؤى مستقبلية تساهم في تطوّر المجتمع السعودي واستقراره.  

اقرأ أيضًا: شروط الحصول على تمويل عقاري.