شروط الحصول على تمويل عقاري

شروط الحصول على تمويل عقاري مناسب، يعدّ الخطوة الأولى التي ينبغي للعميل أن يفكّر فيها قبل التوجّه إلى جهات التمويل للحصول على التمويل؛ وذلك لتلبية العديد من المتطلّبات الشخصية والعقارية.

وتوفّر جهات التمويل العقاري تسهيلات كثيرة عندما ترغب في شراء بيت أو عقار، وذلك ضمن شروط معينة.

شروط الحصول على تمويل عقاري في المملكة العربية السعودية 

تختلف شروط الحصول على تمويل عقاري باختلاف الجهة المموّلة. لكنّ معظم جهات التمويل تشترك في الشروط التالية؛ وهي على قسمين:

1- شروط في العميل 

الجنسية

يحقّ لكلّ مواطن ومقيم في المملكة العربية السعودية أن يحصل على تمويل عقاري حال رغبته وفق النظام المتّبع.

العمر 

من شروط الحصول على تمويل عقاري  ألّا يقلّ العمر عن 21 عامًا وألّا يزيد عن 70 عامًا، ومع ذلك بعض الجهات تشترط أن يكون الحدّ الأدنى لعمر المتقدِّم 25 عامًا والأعلى أقل من 65 عامًا.

سنوات الخدمة 

أن يكون العميل موظفًا في المؤسسات الحكومية أو الخاصّة، وقد تتراوح مدّة الخدمة من 6 أشهر إلى سنة.

وتختلف المدّة المطلوبة للعمل حسب الجهة المموّلة بالإضافة إلى بعض الشروط الخاصّة غير مدّة العمل.

فتح الحساب 

تشترط بعض البنوك فتح حساب بنكي فيها مع تحويل راتب العميل إلى نفس البنك، بينما لا تشترط بعض البنوك هذا. 

الدخل الشهري 

يختلف الحدّ الأدنى للدخل الشهري بحسب الجهة المموّلة أيضًا، حيث يتراوح الحدّ الأدنى بين 3000 إلى 5000 ريال.

الدفعة الأولى

تعدّ من أهم شروط الحصول على تمويل عقاري، وتختلف من بنك لآخر.

تتراوح نسبة الدفعة المقدّمة من 5%-30% من قيمة القرض النهائي.

2- شروط في العقار

مساحة العقار

يجب توفّر مساحة أدنى للموافقة على التمويل، إلّا أنّه لا يوجد مساحة موحدة مطلوبة لكلّ جهات التمويل.

عمر العقار 

بعض المؤسسات المموّلة تشترط عمرًا محددًا للعقار. لذلك يجب ألّا يتجاوز العقار هذا العمر خلال مدّة القرض.

جاهزية العقار 

بعض الجهات المموّلة تطلب أن يكون العقار شاغرًا وجاهزًا للسكن تمامًا. 

مكان وجود العقار

أن يكون العقار ضمن نطاق عمراني سليم، وداخل المخطّطات السكنيّة، وفي حال وجود العقار في مخطط عشوائي فَيُلزم بمتطلبات إضافية. 

تَوفُّر الخدمات في العقار

هذا الشرط يرتبط بالعقارات المكتملة البناء فقط،حيث يشترط توفّر الخدمات كالكهرباء وغيرها. 

وجود الضمان وهو(العقار)

ويقصد بهذا البند أنّ العقار يكون كالضَّمان لجهة التمويل حال تعثّر العميل - لا قدر الله - ويحقّ لها التصرف وفق النظام المحدد. 

وعليه فلا يمكن للعميل التصرّف في العقار إلّا بالعودة إلى جهة التمويل.

وفي حال بيع جهة التمويل العقار خلال مدّة التمويل، سيأخذ البنك ما تبقّى من قيمة الأقساط فقط ، ويرد الباقي للعميل إذا كان الدين أقل من سعر العقار المباع. وهنا لن يدفع العميل قيمة الفائدة المتأخرة.

ومن جهة أخرى فإنّ العقار يكون باسم العميل فلا يحقّ أبداً لجهة التمويل مطالبة العميل بالعقار، حال وجود أزمات اقتصادية أو إشكالات مالية قد تُحَلّ بالبنك. فحقّ العميل مضمون حينئذٍ ولا يحقّ لجهة التمويل انتزاع العقار منه، وغاية ما تطلبه سداد الأقساط المتبقية. 

وفي ضمن هذا السياق نذكر حالةً للعميل قد تطرأ، وهي تأخّره في السداد أو التعثر؛ فما هي الإجراءات حينئذٍ؟

الإجراءات القانونية عند التأخر عن سداد الأقساط

عند التأخّر عن سداد أقساط متتالية لمدّة طويلة -محدّدة ضمن العقود- حسب النظام، تقوم جهة التمويل بالتنفيذ على العقار، وذلك يعني حجز العقار ومن ثم بيعه لتسديد الدين.

وإن كان ثمن بيع العقار أكبر من الدين سيحصل العميل على الفرق في نظام المرابحة. أما في نظام الإجارة سيعود المبلغ للبنك.

في الختام: هذه الشروط هي شروط عامّة تتّفق عليها معظم الجهات؛ لكن هناك أيضًا شروطًا خاصّة لكلّ جهة مموّلة. 

بالتالي إن أردت الاستفسار عن شروط الحصول على تمويل عقاري لأيّ بنك أو شركة، لا تتردّد في التواصل مع شركة الأصول العربية العقارية التي ستقدّم لك حلولًا مناسبةً وإجابات لكلّ احتياجاتك العقارية.