أنواع منتجات التمويل العقاري

أنواع منتجات التمويل العقاري الذي تتعامل به جهات التمويل في المملكة العربية السعودية مختلفة، إذ تعدّ منتجاته أحد الحلول التمويليّة للحصول على مسكن جاهز، أو تحت الإنشاء، أو غير ذلك من منتجات التمويل المتعدّدة، ومن أكثر أنواع التمويل العقاري انتشارًا نظامَي المرابحة والإجارة، وذلك يعود لرغبة العميل، ومناسبة الشروط له.

أنواع منتجات التمويل العقاري

1- التمويل بالإجارة

تقوم شركة التمويل أو البنك بشراء العقار ثم تأجرّه للعميل، مع الوعد بتملّكه للعقار في نهاية مدّة التأجير.

يدفع العميل دفعة إيجاريّة مقدّمة ثمّ يسدّد بقيّة الدفعات خلال فترة التمويل، ومن سلبيات هذا المنتج

أنَّ الأقساط تكون متغيّرة فيه، وذلك يعود لمؤشّر السوق السائد سنويّاً صعودًا وهبوطًا. هذا يعني أنّ العميل يعامل في هذا النظام كالمستأجر.

من إيجابيات هذا المنتج أنّ الإصلاحات في العقار تُطلَب من البنك وليس منه.

2- التمويل بالمرابحة

وهو أحد أنواع منتجات التمويل العقاري الذي يقوم فيه البنك أو شركة التمويل بشراء العقار ثمّ بيعه للعميل

بالإضافة إلى ربح معلوم.

ويدفع العميل جزءًا من ثمن العقار كدفعة أولى، ويدفع بقيّة المبلغ على دفعات طوال فترة التمويل

ومن أبرز إيجابياته بقاء الأقساط ثابتة طول المدّة.

بالإضافة إلى أنّه في حال تعثّر السداد يتمّ بيع العقار، فالفرق والربح في ثمن البيع سيكون للعميل.

ومن ناحية أخرى لو تأخّر العميل في سداد القسط المحدّد له يتمّ اتّخاذ بعض الإجراءات المحددة وفق النظام المتّبع

لدى جهة التمويل، ومن ضمنها بيع العقار بمزاد علني أو استرداد ملكيّته، ويحقّ حينها لصاحب العقار شراء العقار بشكل مباشر.

أيهما أفضل الإجارة أم المرابحة؟

في نظام الإجارة تتغيّر قيمة الأقساط على مدى السنين، وكما نعلم من الأفضل دائماً دفع أقساط ثابتة.

كذلك سيتمّ سحب العقار من العميل لو تعثّر في السداد وفق النظام المتّبع؛ ويعتبر ما قام بدفعه هو قيمة تأجيره العقار.

أمّا في نظام المرابحة تكون الأقساط ثابتة خلال مدّة التمويل

وإن تعثّر العميل في السداد وتمّ بيع العقار؛ فالربح من ثمن البيع سيكون له.

المعايير التي يجب مراعاتها عند اختيار أحد أنواع التمويل العقاري

عند اختيار أحد أنواع التمويل العقاري يجب وضع بعض المعايير في الاعتبار ومنها:

• دراسة تكلفة التمويل، والتأكد من أنّ مبلغ التمويل سيغطي تكاليف شراء العقار.
• إمكانية سداد الدفعات في ميعادها حتى لا نقع في أزمات ماليّة.
• التفكير جيدًا قبل تقديم الطلب، والتأكّد من قدرتنا على السداد ليكون مساعدًا لنا لا عبئاً علينا.
• معرفة الالتزامات المالية الشهرية مسبقاً من تكاليف ورسوم.
  
  باختصار: ساهمت شركات وساطة التمويل العقاري في المملكة في زيادة الإقبال على التمويل العقاري لشراء العقار المناسب.
  علاوة على ذلك وفّرت من خلال أنواع منتجات التمويل العقاري المختلفة العديد من الحلول لتلبية الاحتياجات العقارية للمجتمع السعودي.
  
  

احصل على استشارة تمويلية الآن، ولا تضيع الفرصة!